Por Andrés Castellano *
Si bien nadie puede predecir el futuro, y el mercado inmobiliario se ha comportado a la baja en los últimos años en Argentina, hay algunos indicadores de que esa tendencia llegó a su fin.
Un dato de la realidad es que las propiedades están baratas en términos históricos y aún más si las comparamos con la región y el mundo. Si vemos el valor del metro2 en barrios de Buenos Aires y las localidades más importantes del AMBA, nos encontramos con valores parecidos al año 2003/2004 siempre teniendo en cuenta la inflación mundial. O sea, 1000 dólares del 2004, representan 1654 dólares del 2024.
Otro dato importante es que las acciones y los bonos argentinos hace meses que comenzaron su carrera ascendente en valor, por lo tanto en ese sentido irán las propiedades también, tarde o temprano.
Y para mí, el dato más relevante de cara al futuro está en el aumento del salario promedio medido en dólares americanos, que ha aumentado considerablemente en los últimos meses. Datos históricos dicen que cuando aumenta el salario, aumentan las propiedades.
Sabemos que hay demanda contenida, especialmente de inversores, esperando señales concretas. La baja de la inflación y aparición del crédito hipotecario aún parece estar lejos, pero aun así, lo enunciado anteriormente indica una alta posibilidad de rebote en los precios. ¡Momento de comprar!
*Andrés Castellano es CEO de BIg Ben Desarrollos Inmobiliarios, Presidente de la Asociación Turística de Colonia, Uruguay y Presidente de la Asociación de Desarrolladores de Colonia, Uruguay.